まちづくり

柏原駅東地区のまちづくり

　柏原駅東地区は、柏原駅と堅下駅が徒歩圏内に立地し、古くから市の中心地として、商店街をはじめとする商業施設、図書館や公民館等の教育文化施設、幼稚園等の子育て支援施設等が集積されている非常に利便性に優れた立地となっております。

　柏原市では、これらの立地を活かした、賑わい空間の創出をはじめ、道路・交通整備や良好な住環境の形成に向けて、柏原市に関わる方々と協働してまちづくりを進めています。

柏原駅東地区まちづくり基本構想

　柏原市では、柏原駅東地区のまちづくりに取り組む際に、地域の方々や関係機関、行政などが「まちの将来像」を共有することを目的とし、協働してまちづくりを推進するための指針として令和６年６月に『柏原駅東地区まちづくり基本構想』を策定しました。

　柏原駅東地区まちづくり基本構想

社会実験の実施

　【第１弾】

　柏原駅周辺のまちづくりを検討するための社会実験として、柏原市立市民文化センターに併設された上市公園を野外図書館として活用しました！

　公園内には、移動図書館のひまわり号やキッチンカーの配置をはじめ、イス・テーブル、ハンモックや子供と寝ころべるような人工芝を設置し、たくさんの方にお越し頂きました！

　ライブラリーガーデンin上市公園の実施（リンク）

　【第２弾】

　柏原駅周辺のまちづくりとして、住民・行政・事業者の協働として、チームリバフェス・プロジェクト主催のリバーサイドフェスティバル2025が開催されます。

　柏原市も協働として参画しており、社会実験を実施いたします。

　リバーサイドフェスティバル2025　～KASHIWARA灯篭流し～（リンク）

　【第３弾】

　柏原駅舎2階のコンコースを活用し、エキナカを市民の交流及び憩いの場とし提供する社会実験を一定期間行います。

　実施期間中は、ガーデンテーブル＆チェアのほか、地域の情報が集まるパンフレットラックを設置し、併せてトライアル・サウンディングによる民間事業者が隣接にて試験利用が行われます。

　柏原駅コンコースにおける社会実験の実施（リンク）

【第４弾】

　柏原駅東口からスーパーヤオヒコ柏原店までの道路空間を歩行者天国にする社会実験として、柏原駅東地区まちづくり実行委員会が主催となり、柏原市と協働で『清州フェス＋１』を開催します。

　キッチンカーや屋台が集結し、グルメを味わいながらステージを鑑賞できるほか、ワークショップや縁日、バザーを楽しめます。

　清州フェス＋１の開催（リンク）

まちづくりワークショップ

　柏原市は、住民参加型のまちづくりや市民が主体となって行うまちづくりを推進しています。

　柏原駅東地区のまちづくりにおいても、柏原市に関わる様々な方々の自由な意見を聴衆し、お互いの考えを理解・共有し合いながら地区の課題解決と目指すべき将来像の創出を目的として、ワークショップを開催しています。

　◆まちづくりワークショップの開催案内や参加希望については、下記のWEBページをご覧ください！

　　ワークショップの開催案内（リンク）

柏原駅周辺トライアル・サウンディングの実施

　　トライアル・サウンディングとは、市が保有する公共施設等において試験的な利用を希望する事業者を募集し、一定期間、実際に使用してもらうことにより、施設利用の可能性を調査する取組みです。

　本市では、柏原駅周辺のまちづくりを市民・民間事業者・行政等が協働で推進するための指針として「柏原駅東地区まちづくり基本構想」を策定しており、その実現化に向けて公共空間における整備方針並びに地域活性化の施策を併せて検討するため、本取組みを実施いたします。

　公共施設等の試験的な利用を行う協働事業者を募集しますので、トライアル・サウンディングへの参加希望者は募集要項をよく読んだうえ、申込みしてください。

◆対象となる公共施設や試験的利用ができる日時については、下記のWEBページをご覧ください！　

　　柏原駅周辺トライアル・サウンディングの案内（リンク）

まちづくりの意見を大募集！

　柏原駅東地区のまちづくりに対するご意見・提案は、随時募集しております！

　あなたのアイデアが柏原市のまちづくりに繋がりますので、未来で自慢できる意見を発信しましょう！

　まちづくりの意見応募フォーム ← 意見の提案はこちらから

　※右のQRからでもアクセスできます。

 

 

柏原“森(モリ)学生(ガク)”募集！ 

柏原の森林を活用するために学生の皆さんのお力をお貸しください！

・森林や木材について学びたい！

・近隣の大学生や地域の人たちと交流したい！

・地域の山で実際に活動してみたい！

そんな、学生の皆さんをお待ちしています！

JOIN TEAM!（20名程度）

ミッション　″森林に関わる人を増やす"

昨年度の活動紹介等、モリガクの詳細については下記ファイルをご覧ください。

202504森学生募集説明[PDF：2.79MB]

柏原森学生（モリガク）とは！？も合わせてご覧ください。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　モリガク募集用チラシ

応募要件

下記の１∼３をすべて満たす方

１　森・地域への関心がある大学生（短大含む）または、専門学生。

２　主に市内での活動に継続的に参加し、実践までの意思がある。

３　メールでのやりとりが可能。

想定プログラム

以下は一例です。半数以上参加可能な方がおすすめです！

 

4月　　　募集

5月　　　任命・懇親会【令和7年5月18日（日）を予定しています】

6月　　　イベントの企画

7月　　　イベントの準備

8月　　　取り組む具体テーマをフォーラムで発表

9月　　　夏のイベント開催

10月 　　 秋の活動

11月　 　イベント企画

12月　　 イベント準備

1月　　　冬のイベント開催

2月　　　フォーラムでの発表準備

3月　　　取り組んだ具体テーマをフォーラムで発表

モリガクの活動履歴は『～モリガク活動のキロク～』をご覧ください。

参加のSTEP

01　登録・任命・・・要件を確認、参加登録。市長から“森(モリ)学生(ガク”として任命

02   活動参画・・・ミッションに取り組む。森のことを学べるプログラムを多数用意。地域の中に飛び込む経験を！

03   継続更新・・・令和 ７ 年 ５ 月 ～令和 ８ 年 3 月 活動。 その後も更新可能。

04　卒業・・・やりきった方は、「永世森人」として認定。

応募方法

柏原森学生（モリガク）へはコチラ（https://logoform.jp/f/T2Ftx）をクリック、または以下の二次元コード（クリック又は読込）よりお申し込みください。

お申込みいただいた後、メールにて連絡事項等をお送りしますので、ドメイン「@city.kashiwara.lg.jp」を受信可能なメールアドレスをご利用ください。

応募締切：令和7年5月9日（金）

 

お問い合わせ

産業振興課

電話：072-972-1554

E-Mail：sangyo@city.kashiwara.lg.jp

　『マンションの管理の適正化の推進に関する法律』が改正され、地方公共団体がマンション管理適正化計画を策定することができるようになりました。

　柏原市内におけるマンション数は、令和６年度末の時点で約２８００戸、築３０年以上のマンションは、約１３００戸と推計され、１０年後には約１．４倍と高経年マンションが急増することが予想されています。　

柏原市マンション管理適正化推進計画の策定

　柏原市では、３０年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定している分譲マンションの増加を目指し、計画的な修繕や適切な維持管理など管理の適正化を図るため、令和５年４月に「柏原市マンション管理適正化計画」を策定いたしました。

　本計画に基づき、一定の基準を満たすマンション管理計画を有するマンションの認定制度を実施いたします。また、マンション管理適正化指針に即し、必要に応じてマンション管理組合の管理者等に対し、助言・指導を行います。

計画本編

　令和７年４月に改定いたしました。

R7_柏原市マンション管理適正化推進計画[PDF：354KB]

計画期間

　令和７年４月 ～ 令和１２年３月までの５年間

管理組合によるマンションの適正化に関する指針

　本市のマンション管理適正化指針は、国の指針と同様としています。

　【国土交通省】マンションの管理の適正化に関する指針 (外部リンク)

マンションの管理の適正化の推進を図るための施策

1. マンション管理計画認定制度の実施
2. マンション管理適正化指針に即し、マンション管理組合の管理者等に対する、必要に応じた助言・指導

　※上記１についての手続き等詳細については、下記のリンクをご覧ください。

　　柏原市のマンション管理計画認定制度について

　柏原東地区のまちづくりに取り組むにあたり、市民の皆様と一緒に自由な意見を発掘し、お互いの考えを共有し合いながら地区の課題解決と目指すべき将来像を創出するため、まちづくりワークショップを開催いたしました。

開催案内

• フライヤー

開催内容

• R6-1_ワークショップ次第
• 資料１
• 資料２
• 資料３
• 資料４

ワークショップの取組み風景

とりまとめ結果

• 令和６年度 第１回 とりまとめ

　「S×match（スマッチ）」とは、創業者、スタートアップ（頭文字の「S」）と、空き店舗情報とのマッチング（matching）を目的とした空き店舗情報集約サイトの造語です。「S×match」において、協力不動産事業者（※）が有する市内空き店舗等の情報（賃貸借、売買及びその仲介を含む。）を、市ウェブサイトにて集約・公開することで、市内での出店希望者（創業者、スタートアップ等）とのマッチングを促進し、市内のさらなる商業の活性化を目指しています。

　（※）当市の空き店舗活用事業にご協力いただける事業者（不動産関連）

【新着情報】2025年1月8日　協力不動産事業者を１件追加しました。

空き店舗情報ページ一覧 （事業所名をクリックすると、各事業所ページに遷移します。）
アルクホーム	柏原ホーム
明宏株式会社	株式会社テムホーム
ホームメイト FC柏原店	ライフエステート株式会社
正伸住研	株式会社セイユーホーム国分本店
有限会社橘地所　※new	-

※当市は、空き店舗等の仲介やあっ旋、出店希望者と各事業者間の交渉、契約には一切関与しません。また、出店希望者と各事業者間で発生したトラブルについても一切の責任を負いません。
​※空き店舗情報ページは、申込み順で掲載しています。

 

　当市では、空き店舗活用事業にご協力いただける事業者（不動産関連）を引き続き募集しています。申込みを希望される事業者の方におかれましては、下記の関連記事内をご確認いただき、ぜひお申込みいただきますようお願いします。

【関連記事】

空き店舗活用事業にご協力いただける事業者（不動産関連）を募集します！http://www.city.kashiwara.osaka.jp/docs/2024052800089/

 

 

 

　平成28年度の租税特別措置法の改正により「空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)」が新設されました。本特例の適用をうけるにあたり、空き家所在の市町村担当課に「被相続人居住用家屋等確認申請書」を申請し、「被相続人居住用家屋等確認書」の交付をうけ、その他必要書類と併せて税務署に申告する必要があります。

制度概要

　相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)または、取壊し後の土地を譲渡した場合に加え、令和5年度税制改正により、売買契約に基づき、譲渡後、当該家屋の耐震改修工事または取壊しを行った場合に、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。

国土交通省「空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)」についてのページ(別ウインドウで開く)

申請要件

期間の要件

• 相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡すること。
• 平成28年4月1日～令和9年12月31日までに譲渡すること。(特例の適用期限内)

土地・家屋の要件

• 相続開始の時点で、被相続人のみが居住していた家屋・土地であること。　
• 昭和56年5月31日以前に建築した家屋であること。
• 相続時から譲渡時まで、事業や貸付またはその他居住者がいなかったこと。
• 譲渡金額が1億円以下であること。
• 家屋も譲渡するときは、現行の耐震基準に適合するものであること。(耐震リフォーム等)
• 家屋を除却後土地のみを譲渡する場合も適用されます。
• 売買契約に基づき、譲渡後、譲渡の日の属する年の翌年2月15日までに当該建物の耐震改修工事または取り壊しを行う場合も適用されます。(令和6年1月1日以降の譲渡が対象)

※上記以外にも条件がある場合があります。詳しくは管轄(確定申告をする)の税務署へお問い合わせください。

被相続人居住用家屋等確認書の申請・交付の流れ

1.被相続人居住用家屋等確認申請書に必要事項を記入し、必要書類を準備します。

　申請書は土地と家屋を譲渡する場合(様式1-1)と、家屋を除却後土地のみを譲渡する場合(様式1-2)および譲渡後に耐震改修工事または建物を除却する場合(様式1-3)の3種類あり、必要書類等が変わりますのでご注意ください。

2.申請書に必要書類を添付し、申請窓口(都市開発課)へ申請します。

　窓口へ持参のほか、郵送でも受け付けております。郵送での申請・発行をご希望の方は、事前に都市開発課までお問い合わせください。

3.申請書と添付書類を確認、問題がなければ確認書を交付いたします。

　交付には申請日から1週間程度かかりますので、ご了承ください。また、記載内容の誤りや必要書類に不足があった場合は、交付までにさらに時間がかかるため、余裕をもって申請してください。

　確認書交付を郵送にて希望する場合は定型封筒に必要な金額の切手を貼付し、住所・氏名を記載した返信用封筒を申請時にご提出ください。

申請 様式1-1 (建物土地とも譲渡した場合)

申請 様式1-2 (建物を除却後、土地のみ譲渡した場合)

申請 様式1-3 (売買契約に基づき、譲渡後の翌年2月15日までに建物の耐震改修工事または除却をする場合)

　※上記様式内の必要書類が用意できない場合も、代替書類で受付できることもありますので詳しくは都市開発課までお問い合わせください。

＜　名称　＞　大正公園

＜　住所　＞　大正３－８－８先

 

12月24日に新しい複合遊具が完成しました。

ご利用をお待ちしています！

 

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　スマートインターチェンジは、高速道路の本線やサービスエリア等から乗り降りができるように設置されるインターチェンジであり、通行可能な車両（料金の支払い方法）を、ＥＴＣを搭載した車両に限定しているインターチェンジです。利用車両が限定されているため、簡易な料金所の設置で済み、料金徴収員が不要なため、従来のＩＣに比べて低コストで導入できるなどのメリットがあります。

　図：NEXCO西日本ホームページより

スマートインターチェンジ整備に関する事業の経過

〇準備段階調査箇所に決定

　令和６年９月６日、国土交通省は、スマートインターチェンジの高速道路会社への事業許可および準備段階調査着手について発表し、このうち近畿自動車道天理吹田線（藤井寺IC～香芝IC間）において、大阪府内で初めて柏原市が新規準備段階調査着手箇所に決定されました。

　スマートインターチェンジの高速道路会社への事業認可及び準備段階調査着手について

〇第1回（仮称）柏原スマートインターチェンジ準備会

　準備段階調査箇所として選定されたことを受け、(仮称)柏原スマートインターチェンジの整備に向けた計画的かつ効果的な準備・検討を進めることを目的として、第1回準備会を開催いたしました。

1. 開催日時　令和6年11月14日（木曜日）14時
2. 開催場所　柏原市役所本庁4階 中会議室
3. 参加機関　柏原市　国土交通省　大阪府　西日本高速道路株式会社 (順不同)
4. 会議内容

　 開会挨拶　柏原市長

　 (仮称)柏原スマートインターチェンジ準備会の設立趣意について

　 (仮称)柏原スマートインターチェンジ準備会の概要について

 　閉会挨拶　国土交通省 近畿地方整備局 大阪国道事務所長

　

柏原市長挨拶	国土交通省 近畿地方整備局大阪国道事務所長 挨拶
準備会様子	準備会様子

　　　　　

実施の結果

　柏原駅周辺のまちづくりを検討するための社会実験として、市民文化センター併設の上市公園を野外図書館として活用しました。

　公園内には、移動図書館のひまりり号やドリンクなどを販売するキッチンカーを配置する他、絵本ラック、椅子・テーブルやハンモック、子どもも寝ころべるような人工芝を配置しました！

• 社会実験の概要と結果
• 来場者アンケートの結果(詳細)
• 来場者の動向データ

 実施の案内

◆実施日：令和６年１１月１０日（日）※終了しました。

◆時　間：１０：００～１６：００（小雨決行、荒天中止）

◆場　所：上市公園（住所：大阪府柏原市上市４丁目１番２７号）

◆対　象：どなたでもお越し頂けます！　入場料も無料です！

　開催案内フライヤー

まちづくりワークショップの開催

　ライブラリーガーデンin上市公園の実施日は、上市公園併設の市民文化センターにて、柏原駅周辺の理想の暮らし方を『まちづくりゲーム』を通して考える、ワークショップを開催します。

　ぜひ、ワークショップの方も参加してください！

　

〇耐震補助制度に関するQ&A

Q1.耐震に関する補助の申請はいつまでに行えばよいですか

　A1.耐震に関する補助の申請の受付期間は4月1日から12月末日までとなっております。

　（なお末日とは12月28日を指し、休日である場合はその日以前の直近の休日でない日とする。）

 

Q2.耐震に関する補助の申請前に着手しているが申請は可能ですか

　A2.耐震に関する補助申請を行う前に着手してしまった場合は、補助金の申請は出来ません。

 

Q3.年度をまたぐ工事スケジュールを予定しているが耐震に関する補助金の申請は可能ですか

　A3.耐震に関する補助金は、申請いただいた年度の3月15日までに耐震事業を終了し、完了報告を市に行う必要がありますので、年度をまたぐことは出来ません。

 

〇住宅補助制度に関するQ&A

Q1.外壁塗装の塗替えの補助金はありますか

　A1.現在、外壁塗装の塗替えの補助金はございません。

 

Q2.屋根瓦の葺き替えの補助金はありますか

　A2.現在、屋根瓦の葺き替えのみの補助金はございません。

 

Q3.新築住宅に対する補助金はありますか

　A3.現在、新築住宅に対する補助金はございません。

 

Q4.住宅を建て替えるための補助金はありますか

　A4.現在、住宅を建て替えるための補助金はございません。

 

Q5.住宅のリフォームための補助金はありますか

　A5.現在、住宅のリフォームのための補助金はございません。

 

Q6.そのほか住宅に関する補助や助成制度はありますか

　A6.現在、柏原市では重度身体障害者を対象とした「重度身体障害者住宅改造助成」を取り扱っています。

　※詳しい内容はこちらをクリック下さい。

　　　〇重度身体障害者住宅改造助成